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2008年に結婚。新米サラリーマンが夫婦で株式投資やってます。
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こんにちは。

今日は失敗しないマンション選びのポイントについて、紹介します。
ちなみに不動産やの友人の受け売りです(笑)

★★★

1.駅近マンション
駅からの距離が徒歩5分以内のマンションは需要が高く、値崩れしにくい傾向があります。

2.ニーズの高い駅や沿線
利便性の高い沿線は乗り降り客数も多く、需要も高まります。
大阪で言うと、御堂筋沿線やJR東海道沿線ですかね。

3.生活に便利・住みやすい住環境
買い物施設が徒歩圏内に多い、小中学校が近い、病院や銀行が近いといった条件を満たしたマンションが人気です。

4.管理体制が整っている
マンションの大部分は共用部分であり、共用部分のメンテナンスがきちんとできていなければ、快適な生活を送ることもできなくなります。修繕計画も要チェックです。

5.将来にわたる通風・採光の確保
将来バルコニー面に大きな建物が建ち、通風・採光に影響を及ぼす可能性があることに留意する必要があります。
低層階は特に注意です。

6.総戸数または1フロアあたりの戸数が少ない
総戸数や1フロアあたりの戸数が多いと、住戸前の通行が多くプライバシーが守りにくくなります。
また、大規模マンションでは将来同じマンション内で、同時期に売却されることが考えられ、
売却時に値下げ競争に陥る可能性があります。

7.ワイドスパン
間口の広い間取りなら開口部が大きく、通風・採光に優れた居住性の高い間取りとなります。
7.5メートル以上が理想のようです。
専有部分の枠が、よくある長細い形ではなく、キュービック(正方形)になっていると、将来の間取り変更の自由度が増すそうです。

★★★

月並みですが、
マンションは立地で選ぶべきだそうです。
上記のポイントもほとんどは立地にかかわる項目です。
なぜなら、設備や間取りについては、購入してからもある程度変更することができます。
しかし、駅の位置や、周辺施設の位置は当然自分では変更することができません。
立地についての妥協はなるべく少なくしたほうがよく、
同じ妥協をするなら間取りですべきだと、教えられました。

ちなみに、私、ここ1ヶ月、真剣に引っ越しを検討していました。
しかし、これといった物件に巡り会いません。
永住するつもりではないので、つい損をしたくないという気持ちが強く、
割安な物件を探し求めすぎているせいでしょう。
上記のような条件をすべて備えているマンションは人気があって、
既に売れちゃってるかめちゃくちゃ高いんですよね。。。

このままだと、購入自体を見送る可能性が高いかなと思ってます。

いつも訪問ありがとうございます。
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(株初心者)   (サラリーマン投資家)
2010/02/28 15:31 マイホーム探し TB(0) CM(2)
コメント
なかなか思う物が見付からない時は見送るのでいいと思います。
妥協して簡単に決められる物ではないし、なるようになってるんだと・・・私は思いますよ?
ライトさんがこんなマンション欲しいと思ってれば必ず巡り会えますよ♪
気長に待ってくださいね♪
2010/02/28 23:50 夢 URL [ 編集 ]
夢さん
アドバイスありがとうございます。
そうですね、迷った時は待つのが一番ですね。
あと1件だけ見に行きたいところがあるので、そこを見に行ったら、マンション見学はひとまずやめようと思います。

応援ありがとうございます。がんばります。
2010/03/02 01:42 ライト URL [ 編集 ]















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Author:ライト
30歳のサラリーマンです。社会の荒波にもまれながらも、株で資産運用してます。2008年に結婚したため、今は住宅ローン控除が切れる前に早期一括返済することが目標です。

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