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2008年に結婚。新米サラリーマンが夫婦で株式投資やってます。
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こんばんは。
1月15日にオリックス株式会社より、
第129回無担保社債(社債間限定同順位特約付)の申し込みが開始されるようです!

なんと利率は、

3.45%になるかもしれません。

発行条件概要(詳細はこちら

期間 3年
お申込単位 100万円
利率(予定) 年2.45%~3.45%の範囲
条件決定(予定) 2010年1月14日(木)
申込期間(予定) 2010年1月15日(金)~28日(木)
申込締切(予定) 2010年1月28日(木)15:00
払込日(予定) 2010年1月29日(金)
利払日(予定) 毎年1月29日及び7月29日
償還期限(予定) 2013年1月29日(火)
取得格付
(取得予定) A+ (株式会社 日本格付研究所)
A (株式会社 格付投資情報センター)

です。

最終的な条件決定は今週の木曜日ですが、最低でも2.45%の利率は魅力的です。
格付けもA+とSBI証券やマネックス証券より良く、かつ利率もいいです。
先日のSBI債も、すぐに売り切れてしまいましたが、
このオリックス債は、もっと早くに売り切れてしまいそうです。

ただ、残念なことに、私のオリックス証券の口座を持っていません・・・
主幹事が日興コーディアル証券なので、日興コーディアル証券でも買えるでしょうが、そちらも口座持ってません。
今から口座開設しても間に合わないでしょうし、今回はスルーですね。。。

期間が3年とやや不安にさせる年数ですが、
これらの証券会社に口座を持っている人は、100万円だけでも買ってみてはいかがでしょうか。


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(株初心者)   (サラリーマン投資家)
2010/01/11 23:41 投資関連ニュース TB(0) CM(0)
こんにちは。
株式市場はお休みで書くこともないので、突然ですが、
賃貸か持ち家か
今日はよくあるこの議論に、私なりの見解を簡単に述べたいと思います。

私が結婚して新居を探すときも、買うことも選択肢にはありました。
しかし、以下の理由により断念しました。

・買うのであればそれなりに長く住むことを覚悟する必要があります。そのため、その部屋だけではなく周辺環境や、子育てのしやすさなども念頭にじっくり検討する必要がありますが、結婚前はいろいろとやることが多く、そんな余裕はありませんでした。

また、当時は2008年の春頃でしたので

・住宅ローン減税がしょぼかった。
・世界同時不況前のため、今より相対的に不動産価格と金利が高かった。

など、買う環境があまり整っていなかったこともあります。


持ち家のリスク・その1と2:資産価値変動リスクと金利変動リスク
結果論になりますが、その後のリーマンショックにより、不動産価格と金利が急低下、住宅ローン減税の拡充がされましたので、もしあの時購入していたらとても後悔していたと思います。
当時定価でマンション買って、固定金利でローンを組んでいたら数百万円の損失だと思います(※短期的に考えた場合)。

このように、持ち家のデメリットは資産価値の変動リスクと金利変動リスクを負わなければならないことだと思います。
今回は金利低下によるリスク(機会損失)ですので、実際の支払額には影響しませんが、金利上昇の局面では、実際に利払い負担が増加する可能性があります(変動金利で借りた場合)。


持ち家のリスク・その3:在庫リスク
ライフステージによって必要な家の大きさが違います。
多くの場合、新婚の時に買った家は、子供が生まれると手狭になり、いずれ引っ越しが必要になります。
そのときに持ち家を売却するか賃貸に出すことが通常必要になりますので、在庫リスクも抱えることになります。
その点、賃貸だと前月末までに申し出ておけば気軽に引っ越しすることが出来ます。
税金とかややこしい問題を考える必要はありません。


以上、私なりの持ち家のリスクでした。
このようなリスクがあるにも関わらず、
私が先日マンションを見学に行ったように、持ち家を選択したのはなぜでしょうか。

持ち家のメリット・その1:資産価値
それは持ち家は資産価値があるからです。
前述のように、持ち家の場合、確かに資産価値の変動リスクは負わなければなりませんが、ゼロになることまずありません(マンションで、大地震や火災で建物が全壊した場合は別だと思いますが)。
毎月コツコツと住宅ローンを払い続けると、いずれ税金の負担だけで住むことができますし、立派な資産になります。
賃貸の場合だと毎月コツコツと払ったとしても、1円の価値も生み出しません。
ちなみに、私が見学に行ったマンションは快速停車駅の駅徒歩1分の物件ですので、在庫リスクも低減できると思いました。

つまり、資産価値を持つことはデメリットでもありますが、
それと同時にメリットでもあるということです。

持ち家のメリット・その2:自由さ
持ち家の場合、住居を自分好みにアレンジすることができます。
賃貸に住んでるとカレンダーや壁掛け時計を押しピンで留めるのにすら気を使ってます。
壁に棚をつけるというのもできません(退去時に原状回復費用を取られると思います)
今住んでいる家は、角部屋で3方向に窓があるせいか、冬とても寒いです。
住宅エコポイント制度が始まったら、窓を断熱性能の高い窓(複層ガラス・樹脂サッシ)に変えたいくらいですが、賃貸ですのでできません。


持ち家のメリット・その3:今が買い時
不動産価格と金利が低下し、住宅ローン減税も拡充する今はとても買い時だと思ってます。
現在の状態を「100年に1度の不況」と言われますが、仮に事実だとすると、今後自分が生きている間にこれほどの地合いはないことになります。
さらにその住み替える住宅自体にエコポイントがつくかもしれません。
政府も全力で後押ししてくれています。


☆☆☆

以上、私なりの考察でした。
このような様々な要因を勘案し、賃貸か持ち家かを判断しなければならないのですが、
結論は何を重視するかという点に尽き、「人それぞれ」というしかありません。
また、同じ人でも、ライフステージによって違うと思います。

私は、この様々な要因を勘案した結果、将来的には持ち家が欲しいと思っています。
しかし、現時点で持ち家がほしいかという点では「?」です。
この点、次回説明したいと思います。
(労力を要するためいつになるか未定ですが・・・)

なお、マイホーム探しというカテゴリを新たに作成しました。
これから住居関連の記事はそのカテゴリに入れていこうと思います。


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(株初心者)   (サラリーマン投資家)
2010/01/10 15:03 マイホーム探し TB(0) CM(0)
こんばんは!
今日は資産状況のご報告です。
今後も毎月上旬に報告予定です。

少し報告フォーマットを変えてみました

☆☆☆

総資産:約860万(+6%)
株価の上昇と冬のボーナス支給による増加。
しかし、奥さんにヴィトンの長財布をせがまれクレジットカードで購入。
したがって、後日請求が来る債務を考慮するとあまり増えてません・・・(泣)
夫のボーナスに2ケタ万台の財布をせがむ奥さんは普通ですか?

(資産ポートフォリオ:2009年1月9日現在)

2010年1月9日 



債券・預金を安全資産、株式をリスク資産として考えるなら、現状ちょうどいいくらいの割合になってるんじゃないかと思います。
SBIとソフトバンクの社債なんてリスク資産に近いという見方もできますが、
そうなると超危険なポートフォリオになっているような気がしますので、考えないことにします(苦笑)


<投資口=株+投資キャッシュ>
※前月との比較を容易にするために、証券口座に入っている現金を投資キャッシュとして定義し、株価の評価額と投資キャッシュを合計した「投資口」として増減分析しています。

11月の地合悪化と森精機の公募増資により、含み損が一時13万円くらいになり、悲惨な状況でした。
しかし、年末年始の地合好転により、持ち株が一気に回復。前月比で+8万円程度となりました。
メガチップス、東京ドームなどが寄与しました。
森精機の損切りのタイミングがちょっと早かったなと後悔しています。


なお、昨日のPTSでオリエンタルランドの株を100株6130円で購入しました。
奥さんがディズニーランドに行きたいとのことで、夫婦で相談し優待目当てで購入しました。
もっとも、私はディズニーランドにそこまで魅力を感じないので、
優待分の含み益が生じたら売ってしまうかもしれません(笑)
1単元60万円もする株に投資したのは初めてなので怖いです。。。

証券会社の口座は色々もっていますが、売買はもっぱらSBI証券、情報収集はマネックス証券を利用しています。
SBI証券は手数料の安さ、マネックス証券は投資情報の見やすさが気に入っています。

<債券>
【内訳】
SBI債60万円(利率1.96%)
ソフトバンク債100万円(利率4.52%)
SBI債60万円(利率1.90%)
SBI債80万円(利率1.90%)

定期預金の金利が1%を切っている状態ですし、定期預金の満期と同時に順次債券に投資しています。
SBI債は期間も1年なので定期預金代わりにという気軽な気持ちです。
さすがに1年以内に倒産はないでしょう。倒産なんかしたら、私の貸株も・・・。
ソフトバンク債は期間3年ですが、携帯事業というある意味ディフェンシブな事業を有しているので、
ADSLがダメでもデフォルトを起こすような事態にはならないと思っています。
とても利率がいいので、次に出たら全力買いです!

<預金>
定期預金は全て住信SBI銀行でしています。
確かに、無リスクで0.83%は他行と比べるととても魅力的なのですが、
債券も無リスクとは言わないまでも、短期間であれば限りなく低リスクですしね。
来月満期になる定期が100万円ありますので、満期後は債券購入用の資金としたいと思います。
預金(普通+定期)は総資産の30%程度を目安にしたいと思います。

将来的には、2000万円貯めて、家の頭金に出来たらなと思ってます。
目指すは、高断熱で広々リビングの一戸建て(笑)
ヴィトンの財布など思わぬ出費がありましたが、投資で挽回します!

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(株初心者)   (サラリーマン投資家)
2010/01/09 20:37 運用状況 TB(0) CM(2)
こんばんは。

今日は、
・東京ドーム:1000株@291円
・メガチップス:100株@1488円
・森精機:200株@935円
でそれぞれ売却しました。
それぞれ底値から大幅に上昇しており、ここでいったん利益を確定させました。
約38,000円の利益です。

含み損も7,655円とかなり小さくなってきました。
ちょっと前はこの10倍は裕にありましたからね。。。(苦笑)

2010年になってからほぼ一本調子に上昇しているので、
短期的な過熱感から少し調整が入るのではないかなと思ってます。
いつか来るその日のために、キャッシュポジションを用意しつつ、いつでも出動できるようにしておきます。

☆☆☆

最悪のマンション販売員について・・・
先日は同情クリックありがとうございました。
なんと2日間で10人もの方にクリックいただけました。
やっぱりひどすぎますよね??
とても嫌な体験でしたが、今後のための勉強になったという思いと、皆様の励ましのクリックを胸にこれからも頑張ります!!

(株初心者)   (サラリーマン投資家)
2010/01/08 19:56 本日の株式相場 TB(0) CM(0)
こんにちは。
今日は2日前に、お話ししたモデルルーム見学で起こった出来事をお話しします。
過去記事
最悪のモデルルーム見学

☆☆☆

1.挨拶なし
営業マンなら会ったら最初に名刺を出すなりして、客に挨拶するのが常識のでは。名刺がなくとも、「○○様ですか?本日ご案内させていただく○○です。本日はよろしくお願いします。」くらい言うのが普通なはずです。
それが、いきなり「こちらです」と案内され、案内が一通り終わった後、名刺を渡してくる。そのため、最初はどういう素性の人に案内されているのか全くわかりませんでした。結局、売主から販売を委託された代理店の人でしたが。

2.ローンの計算ができない
住宅ローンを組んだ場合、仮にどれくらいの利息負担が生じるのか知りたいので、「○○万円を金利1%・35年で元利均等返済した場合、月々の支払いはいくらですか?」と聞いたら、ローン電卓のマニュアルを見ながら、なんとか算出する始末。
マンション販売員ならローン電卓の使い方くらい常識では?
まぁこれだけなら、最近電卓を買い換えたばかりとかで、使い方に慣れていない可能性もあるので、まだ許せます。
しかし、さらにあり得ないということが起きました。
「それでは、35年間の総支払額はいくらになりますか?」と尋ねたら、
いろいろ電卓をはじいていたが結局わかならいようで、
「ところで・・・」と、変動金利を選択した場合は半年ごとに金利の見直しが行われるとか、フラット35という35年間の固定金利や当初10年固定のローンもあるとか、話題を変えられて、そのままうやむやにされてしまう始末。
さっき、月々の支払額は出たわけだし、それに12をかけて、35をかけたら総支払額になるのに・・・。ローン計算というか算数が弱いようです。

3.しつこくギャグを挟んでくる
面白くないうえに、同じギャグを何度も言ってきます。奥さんは人当たりがいいので愛想笑いをしていましたが、私は無視していました。
あまりにしょうもないため、文章だけで書いても意味不明だと思いますが、参考までに例を挙げると、
・「ここでハムスターが3匹買えます」と収納を開けるたびに言ってきます。
・「ピンポン大会開きましょう」と、こちらが「広い」というたびに言ってきます。
・奥さんがつけていたウサギのキーホルダーに何度も話しかけます。「ウサちゃんはさっきの部屋が気に入っていると言っていますよ」とか。
・途中からザビエルという名前を勝手につけて、ちょこちょこぬいぐるみに話しかけます。
しょうもないギャグを言ってくる時点で充分気持ち悪いですが、そのときに一歩近寄ってくるのです。
さらに口臭がキツイ・・・・。接客業ならもう少し気を使って欲しいです。


4.山の中に住んだらどうですかと言ってくる。
これが一番腹が立った出来事です。
結局見学後半は、踏切と電車の騒音や間取り・予算の関係上、買うという雰囲気にはならなかったのですが、こちらが買わないとわかると、嫌みをいってくるようになりました。
「お客様は騒音を気にされていますが、線路沿いにあるのマンションの場合は仕方のないことです。かといって駅から離れたとしても、国道や高速道路があったりである程度の騒音はします。閑静な住宅街の一戸建てとなると、予算は今の倍はします。
ですので、山の中のマンションを検討された方がいいかもしれませんね。あ、それでも小鳥のさえずりでうるさいと思われるかもしれませんが。」
私には営業経験もないし、私の態度も悪かったのかもしれないので、えらそうなことは言えませんが、客商売を生業とするものが、客に対してこんな態度でいいのでしょうか。。。

5.広告詐欺
とどめは広告詐欺です。
事前にホームページに2000円の商品券プレゼントと広告表示がありました。
「商品券は資料と一緒に入れておきましたので」
と言われましたが、家に帰ってみると実際には1000円しか入っていませんでした。
また、駐車場代金は負担すると来場予約した際の確認メールには書いてあったのに、200円分の割引券しかくれませんでした。。。
わずかな金額なので、いちいち細かく取り立てるつもりもありませんが、今考えるととても腹が立ちます。


☆☆☆


とまぁこんな感じで最低の販売員だったわけです。
電車の音を気にするなら、駅近のマンションを見に来るなよという気持ちになるのもわかりますが、
そこは売り手と顧客の関係、我慢して欲しかったです。
売主も聞いたことない会社でしたし、2年以上経っても売れ残っている原因は販売力も関係しているようです。
線路沿いじゃない部屋で250万円アップは、南向きで高層階日当たり良好なため
部屋だけで考えると、今でも頭の片隅に選択肢として残るに値する部屋でしたが、
この販売員からは買う気がしないので、あきらめることにします。

書いていると、改めて腹が立ってきましたよ。。。
この販売員は酷い!、と同情していただける方はクリックをお願いします。。。

(株初心者)   (サラリーマン投資家)
2010/01/06 21:49 マイホーム探し TB(0) CM(0)
本日の日経平均株価 10,681円 +27円

昨日は米国市場の主要3指数(ダウ平均、S&P500、ナスダック総合指数)および欧州市場の英FTSE100と独DAX、これらすべてが昨年来高値を更新という最高の地合で始まりました。
しかも、シカゴ市場(CME)で日経平均先物の清算値が10,820円となったことを受けて、朝からぐんぐん上昇。
後場に入ると、香港などアジア株式市場の上昇も市場心理を押し上げ、日経平均株価は午後1時過ぎに前日比136円高の10,791円を付けました。
その後は為替が1ドル=91円台に入ったこともあり、利益確定売りが断続的に入った模様。
実際、私もお昼休みに株価をチェックしたときに、少し持ち株を売ろうと思いましたし。。。
(まぁ売りませんでしたけど)

このような展開のため、
結局、大引けの日経平均株価は前日比27円高の10,681円となりました。
終値ベースでは年初来高値を更新ですが、ザラ場で10,791円まで上昇したことを考えれば物足りない終わり方です。

持ち株ではメガチップスが大幅上昇、一時は1485円まで上昇しました。
含み益が10%超となっており、ここらでいったん利益確定も当然考えたわけですが、
メガチップスは任天堂の業績の鈍化を受けて、秋口から任天堂以上に売り込まれた経緯があるため、
もう少し反発のパワーがあるかなと思い、様子を見てみました。
吉と出るか凶と出るか。。。
今のところ、アメリカが下がってますので、
今日で保有株の含み損益は-12,875円まで縮小しましたが、明日はまた元に戻るのを覚悟しなければならないかもしれませんね。

☆☆☆


モデルルームの話は3人もの方から応援クリックいただきました。
ありがとうございます。
木曜日くらいには時間がとれそうなので、そのときにアップしますね☆

いつも訪問ありがとうございます。
よろしければ応援クリックお願いします。

(株初心者)   (サラリーマン投資家)
2010/01/06 00:46 本日の株式相場 TB(0) CM(0)
新年あけましておめでとうございます。
更新が久しぶりになってしまい申し訳ありません。

☆☆☆

突然ですが、今日はモデルルーム見学に行ってきました。
現在は賃貸住まいですが、毎月10万円の家賃を払い続けており、
年間120万円ものお金を掛け捨てている状態なので、
このままいつまで賃貸暮らしを続けるかどうかということは頭の中に常にありました。

そんな中、新聞の折り込みチラシで、
徒歩1分のタワーマンションの30階の1室が、2980万円で販売されるというのを発見しました。
2007年に建築されたマンションで、サブプライムローン問題の影響をもろに受け、売れ残ったまま現在に至る模様。
しかし、部屋の間取りは3LDKで、広さは80?と、値段の割にはかなりお得です。
来場特典で2000円分の商品券ももらえるようです。

良い機会ですし、今日は暇なので夫婦で行ってみました。

☆☆☆

戸建ての住宅展示場には、少し前に軽い気持ちで行ったことがあるのですが、
マンションのモデルルーム見学は初めてです。
もしかすると引っ越しが決まるかもしれない、大事な人生の岐路であり、
期待半分不安半分と行った気持ちで現地を訪れました。

結論からいうと、
広告掲載の物件は、線路沿いの部屋で踏切と電車の騒音が結構したのと、実際の間取りを見てみると、イメージと違っていて買う気にはなりませんでした。
他にも売れ残りの物件があるとのことでしたが、1部屋のぞいて全て線路沿いの部屋のため、全て却下。
線路沿いじゃない部屋だと250万程度アップするとのことのため、予算との兼ね合いで即決はできませんでした。

部屋の感想は簡単にはこんな感じですが、、、
ともかく、販売員が最悪でした
家など大きい買い物の場合、信頼できる人から買いたいですが、
まったくそんなことを思わせない最悪の人でした。

簡単に箇条書きすると
1.挨拶しない
2.ローンの計算できない
3.しつこくギャグを挟んでくる
4.山の中に住んだらどうですかとイヤミを言ってくる
5.広告詐欺

です。
申し訳ありません。詳細は時間がないため、今日は省略します。
また、後日時間があるときに・・・・

☆☆☆

最後になりましたが、
今年も当ブログをよろしくお願いします。


詳細を記載して欲しい!という方は応援クリックいただければ幸いです。

(株初心者)   (サラリーマン投資家)
2010/01/05 00:12 マイホーム探し TB(0) CM(0)
プロフィール

ライト

Author:ライト
30歳のサラリーマンです。社会の荒波にもまれながらも、株で資産運用してます。2008年に結婚したため、今は住宅ローン控除が切れる前に早期一括返済することが目標です。

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参考過去記事:【FX自動売買】知らない間に儲かっていた


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